В настоящее время мы выбираем подрядную организацию c которой ТСЖ «КраБ24» заключит договор на комплексное техническое обслуживание по содержанию и текущему ремонту нашего дома.
Условия данного договора подряда одинаковы для всех участников тендера.
В содержание и текущий ремонт входят следующие услуги:
- Круглосуточная Аварийно-диспетчерская служба;
- Плановое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
- Поддержание эксплуатационных показателей, наладка и регулировка систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, ливневой канализации, электроснабжения;
- Контроль, поддержание в исправности и чистоте, Общего имущества МКД;
- Техническое обслуживание систем диспетчеризации здания, систем ППА и ПДУ (пожарная сигнализация и дымоудаление);
- Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
- Бухгалтерское обслуживание населения (расчет стоимости услуг, печать платежных документов(квитанций), выдача справок по состоянию финансового лицевого счета;
- Бухгалтерское обслуживание хозяйственной деятельности ТСЖ «КраБ24»;
- Юридическое обслуживание (судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженностей за оказанные коммунальные услуги);
- Заключение гражданско-правовых договоров с субподрядными организациями для проведения работ, требующих наличия необходимой лицензии);
- Анализ работы инженерных систем с подготовкой и проведением комплекса мероприятий, направленных на снижение затрат ресурсов на ОДН;
- Проведение технических осмотров Общего имущества;
- Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества;
- Осуществление контроля за целостностью наружных ограждающих конструкций, дверных полотен и плотного притвора дверей, оконных заполнений, продухов и выпусков вентиляционных систем;
- Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования;
- Проверка соответствия эксплуатационным нормам установленных производителем автоматических приводных клапанов, вентилей задвижек, регулирующих кранов.
- Проведение планового и предупредительного ремонта Общего имущества;
- Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов дома: фасадов, фундамента, кровли, цоколя, стен;
- Подготовка дома к отопительному сезону, включая утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытание систем центрального отопления и водоснабжения;
- Техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов;
- Сбор, временное хранение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ;
- Уборка придомовой территории;
- Уборка мест общего пользования;
- Все остальные работы и услуги, предусмотренные законодательством Российской Федерации, как обязательные для технической эксплуатации жилого фонда.
Ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества, несвоевременное оказание услуг, оказание услуг не в полном объеме несет подрядчик в форме штрафных санкций или досрочного расторжения договора подряда. Размер и порядок применения штрафных санкций определяются по аналогии с системой штрафов применяемых ГосЖилИнспекцией при осуществлении надзора за деятельностью управляющих организаций.
Общая стоимость договора: в размере определенным органом местного самоуправления – Администрацией Городского Округа Красногорск Московской Области (на 08.06.2018 - 35,14 руб./кв.м./месяц)
Подрядчик (наемная УК) обязуется ежемесячно выполнять дополнительные работы, не входящие в обязательный перечень по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии поступающим от Заказчика (ТСЖ «КраБ24») сметам.
Объем (стоимость) этих ежемесячных дополнительных работ обязательных к исполнению подрядчиком фиксируется в договоре подряда.
То есть, нанимаемая компания, без увеличения тарифа и без привлечения (сбора) дополнительных денежных средств с жителей будет выполнять (оплачивать) работы (какие именно работы - выбирают жители через голосование на этом же сайте) на некую сумму в месяц (на весь дом).
(под дополнительными работами/ услугами подразумеваются такие работы как установка шлагбаумов, ограждение территории, расширение парковочных мест, видеонаблюдение, малые архитектурные формы в целях благоустройства придомовой территории, качественный ремонт входных групп и т.д.
Решение о направлении денежных средств на тот или иной вид работы принимается собственниками путем открытого голосования на форуме дома).
В настоящее время у нас есть следующие предложения от подрядных организаций:
- ООО «Сервис Дом» . http://new.uk-servicedom.ru
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 0р/мес.
--- - ООО «Волга Сервис» Сайт отсутствует
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
--- - ООО «Красногорье Дэз» https://kdez.myuk.ru
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 200’000р/мес.
--- - ООО «Протон» http://ukproton.ru
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 325’000р/мес.
--- - ООО «Эклиптика» (обслуживает ТСЖ Подмосковный д.1) http://pm-tsg.ru
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 276’000 350'000р/мес. (UPD от 20/06/2018)
--- - ООО «ПрофЖилАльянс» http://профжилальянс.рф
Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
Голосование открытое (кто как проголосовал будет видно). Голосование будет открыто 11 июня 2018 года. До конца голосования есть возможность изменить свое решение и переголосовать за другую организацию. Окончание голосования назначено на 22 июня 2018г. 19:00.
Просим принять участие в выборе. Ознакомится с работой данных организаций и принять решение. Все организации (кроме Волга Сервис) представлены в домах Павшинской Поймы. Знакомьтесь с их работой, опрашивайте знакомых живущих под управлением данных компаний.
Если у Вас есть коммерческие предложения от организаций, которые готовы участвовать в конкурсе - просим связаться с нами!