Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Здесь будут проходить голосования по общим вопросам дома. Для каждого голосования будет отдельная тема. Голосоывание будет без обсуждения. Обсуждение быдет в отдельных темах.

Какую УК будем нанимать для обслуживания нашего дома?

Опрос закончился 22 июн 2018, 19:00

ООО «Сервис Дом»
11
12%
ООО «Волга Сервис»
0
Голосов нет
ООО «Красногорье Дэз»
12
13%
ООО «Протон»
59
66%
ООО «Эклиптика»
4
4%
ООО «ПрофЖилАльянс»
0
Голосов нет
Не хочу голосовать
3
3%
У меня есть предложение от другой УК
0
Голосов нет
 
Всего голосов: 89

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#1

KraB24 » 08 июн 2018, 14:15

Уважаемые собственники!

В настоящее время мы выбираем подрядную организацию c которой ТСЖ «КраБ24» заключит договор на комплексное техническое обслуживание по содержанию и текущему ремонту нашего дома.

Условия данного договора подряда одинаковы для всех участников тендера.

В содержание и текущий ремонт входят следующие услуги:
  1. Круглосуточная Аварийно-диспетчерская служба;
  2. Плановое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
  3. Поддержание эксплуатационных показателей, наладка и регулировка систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, ливневой канализации, электроснабжения;
  4. Контроль, поддержание в исправности и чистоте, Общего имущества МКД;
  5. Техническое обслуживание систем диспетчеризации здания, систем ППА и ПДУ (пожарная сигнализация и дымоудаление);
  6. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
  7. Бухгалтерское обслуживание населения (расчет стоимости услуг, печать платежных документов(квитанций), выдача справок по состоянию финансового лицевого счета;
  8. Бухгалтерское обслуживание хозяйственной деятельности ТСЖ «КраБ24»;
  9. Юридическое обслуживание (судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженностей за оказанные коммунальные услуги);
  10. Заключение гражданско-правовых договоров с субподрядными организациями для проведения работ, требующих наличия необходимой лицензии);
  11. Анализ работы инженерных систем с подготовкой и проведением комплекса мероприятий, направленных на снижение затрат ресурсов на ОДН;
  12. Проведение технических осмотров Общего имущества;
  13. Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества;
  14. Осуществление контроля за целостностью наружных ограждающих конструкций, дверных полотен и плотного притвора дверей, оконных заполнений, продухов и выпусков вентиляционных систем;
  15. Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования;
  16. Проверка соответствия эксплуатационным нормам установленных производителем автоматических приводных клапанов, вентилей задвижек, регулирующих кранов.
  17. Проведение планового и предупредительного ремонта Общего имущества;
  18. Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов дома: фасадов, фундамента, кровли, цоколя, стен;
  19. Подготовка дома к отопительному сезону, включая утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытание систем центрального отопления и водоснабжения;
  20. Техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов;
  21. Сбор, временное хранение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ;
  22. Уборка придомовой территории;
  23. Уборка мест общего пользования;
  24. Все остальные работы и услуги, предусмотренные законодательством Российской Федерации, как обязательные для технической эксплуатации жилого фонда.
Объем, регулярность и качество оказываемых услуг предоставляются в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда установленными Законодательством, действующим в Российской Федерации на момент оказания этих услуг.

Ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества, несвоевременное оказание услуг, оказание услуг не в полном объеме несет подрядчик в форме штрафных санкций или досрочного расторжения договора подряда. Размер и порядок применения штрафных санкций определяются по аналогии с системой штрафов применяемых ГосЖилИнспекцией при осуществлении надзора за деятельностью управляющих организаций.

Общая стоимость договора: в размере определенным органом местного самоуправления – Администрацией Городского Округа Красногорск Московской Области (на 08.06.2018 - 35,14 руб./кв.м./месяц)

Подрядчик (наемная УК) обязуется ежемесячно выполнять дополнительные работы, не входящие в обязательный перечень по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии поступающим от Заказчика (ТСЖ «КраБ24») сметам.
Объем (стоимость) этих ежемесячных дополнительных работ обязательных к исполнению подрядчиком фиксируется в договоре подряда.

То есть, нанимаемая компания, без увеличения тарифа и без привлечения (сбора) дополнительных денежных средств с жителей будет выполнять (оплачивать) работы (какие именно работы - выбирают жители через голосование на этом же сайте) на некую сумму в месяц (на весь дом).

(под дополнительными работами/ услугами подразумеваются такие работы как установка шлагбаумов, ограждение территории, расширение парковочных мест, видеонаблюдение, малые архитектурные формы в целях благоустройства придомовой территории, качественный ремонт входных групп и т.д.
Решение о направлении денежных средств на тот или иной вид работы принимается собственниками путем открытого голосования на форуме дома).


В настоящее время у нас есть следующие предложения от подрядных организаций:
  1. ООО «Сервис Дом» . http://new.uk-servicedom.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 0р/мес.
    ---
  2. ООО «Волга Сервис» Сайт отсутствует
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
    ---
  3. ООО «Красногорье Дэз» https://kdez.myuk.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 200’000р/мес.
    ---
  4. ООО «Протон» http://ukproton.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 325’000р/мес.
    ---
  5. ООО «Эклиптика» (обслуживает ТСЖ Подмосковный д.1) http://pm-tsg.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 276’000 350'000р/мес. (UPD от 20/06/2018)
    ---
  6. ООО «ПрофЖилАльянс» http://профжилальянс.рф
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
Ожидаем предложение от ООО «Городок».

Голосование открытое (кто как проголосовал будет видно). Голосование будет открыто 11 июня 2018 года. До конца голосования есть возможность изменить свое решение и переголосовать за другую организацию. Окончание голосования назначено на 22 июня 2018г. 19:00.

Просим принять участие в выборе. Ознакомится с работой данных организаций и принять решение. Все организации (кроме Волга Сервис) представлены в домах Павшинской Поймы. Знакомьтесь с их работой, опрашивайте знакомых живущих под управлением данных компаний.

Если у Вас есть коммерческие предложения от организаций, которые готовы участвовать в конкурсе - просим связаться с нами!
:well-crab:
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#21

KraB24 » 20 июн 2018, 21:55

Сообщаем об изменении предложения (в сторону увеличения) от ООО "Эклиптика".
Напоминаем, что свой голос можно изменить до момента окончания голосования.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#22

user_0243 » 22 июн 2018, 12:30

Сайты "Протона" "Эклиптики" как под копирку.... даже с одними и теми же фото в галерее)))) Учредитель там случаем не один и тот же?
Есть такая практика на тендеры выходить с двумя-тремя своими компаниями.....

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#23

user_0080 » 22 июн 2018, 13:05

учредосы там точно разные... вероятно это какой то типовой шаблон для сайта... или кто то у кого то "стырил")))) но фотки все же разные)))

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#24

user_0243 » 22 июн 2018, 14:33

Откройте их галереи, у "Протона" на три фото больше, эти три и отличаются. Либо десигнер был один и тот же, либо контора одна. Кстати по ссылке не Эклиптика открывается а ТСЖ Подмосковье. По данным росреестра Эклиптика занимается вообще другими вещами, а именно: - Основной вид деятельности
43.32
Работы столярные и плотничные
Дополнительные виды деятельности (5)
43.39
Производство прочих отделочных и завершающих работ
43.31
Производство штукатурных работ
43.22
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
43.33
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
43.34
Производство малярных и стекольных работ

Содержание и управление домами нет в их деятельности..... ООО "Эклиптика" зарегистрирована 22 марта 2018 г. .... Учредители да, разные, но Протон работает с 2014 года, За период с 2015 года в отношении ООО УК "Протон" проведены 73 внеплановые проверки. По результатам проведённых проверок выявлено 19 нарушений. Учредители Протона являются соучредителями и руководителями : - ООО "Северал Групп" ,
ООО "УК "Управдом" , ООО "Рэм-Сервис" , ООО "Крук" , ООО "Городская Юридическая Компания" , ООО "Стройресурс".

Аватара пользователя
user_0597
Дон Кихот
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 июн 2018, 15:24
Номера помещений (квартир): 597
Поблагодарили: 6 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#25

user_0597 » 22 июн 2018, 14:36

user_0080 писал(а):
22 июн 2018, 13:05
или кто то у кого то "стырил"))))
с учетом отсутствия копирайта на одном из сайтов склоняюсь именно к этому
user_0080 писал(а):
22 июн 2018, 13:05
но фотки все же разные)))
не совсем ) все 3 фотки с ТСЖ есть на сайте Протона.
user_0243 писал(а):
22 июн 2018, 14:33
За период с 2015 года в отношении ООО УК "Протон" проведены 73 внеплановые проверки. По результатам проведённых проверок выявлено 19 нарушений.
ПлАчу :cry-crab:
по Сфере: 333 внеплановых проверок. из них 75 выявили нарушения (в том числе факты невыполнения предписаний). Но ГЖИ уверенно продолжает их покрывать.
Просто хороший человек

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#26

user_0080 » 22 июн 2018, 14:54

по моим данным у них не только номинальные учредосы разные, но и реальные бенифициары... более того - есть сведения о конкуренции между ними)))

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#27

user_0243 » 22 июн 2018, 15:30

Прикольно, на связанные с протоном через учредителей и директоров компании имеются исполнительные производства примерно на 2 млн рублей.... Но у них есть своя юридическая компания, видимо, им не особо это страшно.... И прибыль они свою, видимо, прятать начали, она резко упала с 35 -25 млн до -11млн))) по одной компании и -2.4 по другой..... и это именно УК. они как бэ..... ну не знаю.....

user_0612
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 июн 2018, 22:33

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#28

user_0612 » 22 июн 2018, 15:40

user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?

Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".
присоединяюсь к вопросу. Доп.доходы не должны учитываться в "выделяемой сумме". + вопрос если от "зарплаты" то будет ли на эту сумму влиять Коммунальная задолженность? Это надо проговорить-прописать.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
При выборе коммунальной службы лично меня так же интересует позиция претендентов УК по вопросу установки счетчиков на отопление. С учетом большой площади моей квартиры и непостоянного проживания для меня это значительные расходы.

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#29

KraB24 » 22 июн 2018, 15:58

user_0612 писал(а):
22 июн 2018, 15:42
присоединяюсь к вопросу. Доп.доходы не должны учитываться в "выделяемой сумме". + вопрос если от "зарплаты" то будет ли на эту сумму влиять Коммунальная задолженность? Это надо проговорить-прописать.
вот ответ:
KraB24 писал(а):
15 июн 2018, 13:44
user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?
Эти деньги выделяемые только из "зарплаты" УК.
user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".
Все дополнительные доходы дома (реклама, провайдеры, штрафы и т.д.) к подрядной организации вообще не попадают, а остаются на счете ТСН и расходуются исключительно на нужды дома.
+ На сумму "зарплаты" будет влиять задолженность по строке "Содержание и ремонт". То есть если УК не собрала задолженность - то и "зарплату " она в этих пределах не получает (до того момента, пока не соберет задолженность).
user_0612 писал(а):
22 июн 2018, 15:42
При выборе коммунальной службы лично меня так же интересует позиция претендентов УК по вопросу установки счетчиков на отопление. С учетом большой площади моей квартиры и непостоянного проживания для меня это значительные расходы.
Мы считаем, что при любом выборе подрядчика на оказание услуг по содержанию дома, к осени-зиме наш дом перейдет на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно вопрос о расчетах по индивидуальным приборам учета тепла - не зависит от выбранной УК.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0253
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 15:08
Номера помещений (квартир): 253

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#30

user_0253 » 22 июн 2018, 16:54

KraB24 писал(а):
22 июн 2018, 15:58
Соответственно вопрос о расчетах по индивидуальным приборам учета тепла - не зависит от выбранной УК.
Установить Индивидуальные приборы учета тепла можно, если в доме тепло на ОДН и тепло на квартиры можно развести на 2 разных общедомовых счетчика.
Знакомый с Лесной улицы рассказывал, что они не могут перейти на индивидуальные приборы учета тепла, т.к. в доме нет разделения потоков тепла на ОДН и квартиры, а методики математического расчета ОДН не приняты\не существуют.

Ответить