Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Здесь будут проходить голосования по общим вопросам дома. Для каждого голосования будет отдельная тема. Голосоывание будет без обсуждения. Обсуждение быдет в отдельных темах.

Какую УК будем нанимать для обслуживания нашего дома?

Опрос закончился 22 июн 2018, 19:00

ООО «Сервис Дом»
11
12%
ООО «Волга Сервис»
0
Голосов нет
ООО «Красногорье Дэз»
12
13%
ООО «Протон»
59
66%
ООО «Эклиптика»
4
4%
ООО «ПрофЖилАльянс»
0
Голосов нет
Не хочу голосовать
3
3%
У меня есть предложение от другой УК
0
Голосов нет
 
Всего голосов: 89

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#1

KraB24 » 08 июн 2018, 14:15

Уважаемые собственники!

В настоящее время мы выбираем подрядную организацию c которой ТСЖ «КраБ24» заключит договор на комплексное техническое обслуживание по содержанию и текущему ремонту нашего дома.

Условия данного договора подряда одинаковы для всех участников тендера.

В содержание и текущий ремонт входят следующие услуги:
  1. Круглосуточная Аварийно-диспетчерская служба;
  2. Плановое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
  3. Поддержание эксплуатационных показателей, наладка и регулировка систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, ливневой канализации, электроснабжения;
  4. Контроль, поддержание в исправности и чистоте, Общего имущества МКД;
  5. Техническое обслуживание систем диспетчеризации здания, систем ППА и ПДУ (пожарная сигнализация и дымоудаление);
  6. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
  7. Бухгалтерское обслуживание населения (расчет стоимости услуг, печать платежных документов(квитанций), выдача справок по состоянию финансового лицевого счета;
  8. Бухгалтерское обслуживание хозяйственной деятельности ТСЖ «КраБ24»;
  9. Юридическое обслуживание (судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженностей за оказанные коммунальные услуги);
  10. Заключение гражданско-правовых договоров с субподрядными организациями для проведения работ, требующих наличия необходимой лицензии);
  11. Анализ работы инженерных систем с подготовкой и проведением комплекса мероприятий, направленных на снижение затрат ресурсов на ОДН;
  12. Проведение технических осмотров Общего имущества;
  13. Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества;
  14. Осуществление контроля за целостностью наружных ограждающих конструкций, дверных полотен и плотного притвора дверей, оконных заполнений, продухов и выпусков вентиляционных систем;
  15. Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования;
  16. Проверка соответствия эксплуатационным нормам установленных производителем автоматических приводных клапанов, вентилей задвижек, регулирующих кранов.
  17. Проведение планового и предупредительного ремонта Общего имущества;
  18. Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов дома: фасадов, фундамента, кровли, цоколя, стен;
  19. Подготовка дома к отопительному сезону, включая утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытание систем центрального отопления и водоснабжения;
  20. Техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов;
  21. Сбор, временное хранение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ;
  22. Уборка придомовой территории;
  23. Уборка мест общего пользования;
  24. Все остальные работы и услуги, предусмотренные законодательством Российской Федерации, как обязательные для технической эксплуатации жилого фонда.
Объем, регулярность и качество оказываемых услуг предоставляются в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда установленными Законодательством, действующим в Российской Федерации на момент оказания этих услуг.

Ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества, несвоевременное оказание услуг, оказание услуг не в полном объеме несет подрядчик в форме штрафных санкций или досрочного расторжения договора подряда. Размер и порядок применения штрафных санкций определяются по аналогии с системой штрафов применяемых ГосЖилИнспекцией при осуществлении надзора за деятельностью управляющих организаций.

Общая стоимость договора: в размере определенным органом местного самоуправления – Администрацией Городского Округа Красногорск Московской Области (на 08.06.2018 - 35,14 руб./кв.м./месяц)

Подрядчик (наемная УК) обязуется ежемесячно выполнять дополнительные работы, не входящие в обязательный перечень по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии поступающим от Заказчика (ТСЖ «КраБ24») сметам.
Объем (стоимость) этих ежемесячных дополнительных работ обязательных к исполнению подрядчиком фиксируется в договоре подряда.

То есть, нанимаемая компания, без увеличения тарифа и без привлечения (сбора) дополнительных денежных средств с жителей будет выполнять (оплачивать) работы (какие именно работы - выбирают жители через голосование на этом же сайте) на некую сумму в месяц (на весь дом).

(под дополнительными работами/ услугами подразумеваются такие работы как установка шлагбаумов, ограждение территории, расширение парковочных мест, видеонаблюдение, малые архитектурные формы в целях благоустройства придомовой территории, качественный ремонт входных групп и т.д.
Решение о направлении денежных средств на тот или иной вид работы принимается собственниками путем открытого голосования на форуме дома).


В настоящее время у нас есть следующие предложения от подрядных организаций:
  1. ООО «Сервис Дом» . http://new.uk-servicedom.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 0р/мес.
    ---
  2. ООО «Волга Сервис» Сайт отсутствует
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
    ---
  3. ООО «Красногорье Дэз» https://kdez.myuk.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 200’000р/мес.
    ---
  4. ООО «Протон» http://ukproton.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 325’000р/мес.
    ---
  5. ООО «Эклиптика» (обслуживает ТСЖ Подмосковный д.1) http://pm-tsg.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 276’000 350'000р/мес. (UPD от 20/06/2018)
    ---
  6. ООО «ПрофЖилАльянс» http://профжилальянс.рф
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
Ожидаем предложение от ООО «Городок».

Голосование открытое (кто как проголосовал будет видно). Голосование будет открыто 11 июня 2018 года. До конца голосования есть возможность изменить свое решение и переголосовать за другую организацию. Окончание голосования назначено на 22 июня 2018г. 19:00.

Просим принять участие в выборе. Ознакомится с работой данных организаций и принять решение. Все организации (кроме Волга Сервис) представлены в домах Павшинской Поймы. Знакомьтесь с их работой, опрашивайте знакомых живущих под управлением данных компаний.

Если у Вас есть коммерческие предложения от организаций, которые готовы участвовать в конкурсе - просим связаться с нами!
:well-crab:
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#11

KraB24 » 15 июн 2018, 13:44

user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?
Эти деньги выделяемые только из "зарплаты" УК.
user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".
Все дополнительные доходы дома (реклама, провайдеры, штрафы и т.д.) к подрядной организации вообще не попадают, а остаются на счете ТСН и расходуются исключительно на нужды дома.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0638
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 14 июн 2018, 09:55
Номера помещений (квартир): 638

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#12

user_0638 » 17 июн 2018, 13:21

Очень хороший вопрос о "доп. доходах"!?

user_0024
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 09 июн 2018, 18:14

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#13

user_0024 » 17 июн 2018, 15:48

А почему нет варианта ООО "Сфера"? (шутка)

Провел небольшой анализ предлагаемых компаний (кроме эклиптики и волги-сервиса - по ним с ходу ничего найти не удалось, но вроде никто и так не голосует) с точки зрения потенциальных рисков, чтобы у всех было представление о том с кем мы имеем дело. Общее наблюдение - большинство компаний новые, кроме красногорья-дэз, зарегистрированного в 2010 году, остальные компании появились в 2015. Все их исторические связи через адреса, телефоны, руководителей, совладельцев и дочерние компании так или иначе ведут к ООО "УК(ГК) "Союз" (к ним же относится и Сфера). То есть по факту все местные компании упираются в некую единую структуру. Теперь более подробно:

1) ООО "Сервис Дом" - основная проблема, компания находится в очень плохом финансовом состоянии, практически на грани банкротства. Не думаю, что имеет смысл ее привлекать.
2) ООО "Красногорье-ДЭЗ" - имеет довольно сложную структуру собственности и управления, в которой нет физических лиц: руководит им управляющая компания ООО "УК СВА", совладельцы: ООО "ДЭЗ" (65%), Ассоциация "Павшинская Пойма" (25%) и ООО "Париба" (10%). Имеет тенденцию на ухудшение основных финансовых показателей, в последний год зафиксированы убытки. Единственная компания из предложенных, зарегистрированная раньше 2015 года.
3) ООО "Протон" - компания, с наилучшими характеристиками благонадежности. Важный момент: основной собственник компании Бернацкий Павел Григорьевич (50%) уже ранее владел/руководил двумя жилищными компаниями - ООО "Крук" и ООО "УК Управдом". Обе сейчас проходят процедуру банкротства. Не очень хорошее реноме.
4) ООО "Профжилальянс" - относительно небольшая компания. в 40% случаев в ходе проверок Госжилинспекции и МЧС выявляются нарушения. Выступает только в качестве ответчика в судах (всего 123 иска за 3 года).

Ниже ссылка на документы из паблика
https://drive.google.com/file/d/1-u17fB ... sp=sharing

Пишите, если кому-то будет интересно узнать что-то дополнительно.

Спасибо!

user_0156
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:57
Номера помещений (квартир): 156
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#14

user_0156 » 17 июн 2018, 16:57

Подскажите, пожалуйста, известно ли кто обслуживает Павшинский 11 и Подмосковный13?

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#15

user_0080 » 17 июн 2018, 17:08

павшинский 11 - Свой дом.
павшинский 13 - нет такого адреса

user_0156
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:57
Номера помещений (квартир): 156
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#16

user_0156 » 17 июн 2018, 18:17

Не Павшинский, а Подмосковный 13 (на светофоре после Спасского моста)

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#17

user_0080 » 17 июн 2018, 18:22

сорри, прочитал неправильно.
Подмосковный 13 - МУП РСП, но, на сколько я знаю, там идет война за смену УК.

ЗЫ, А вообще вот здесь легко находить все данные:
https://www.reformagkh.ru/

user_0156
Сообщения: 22
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:57
Номера помещений (квартир): 156
Благодарил (а): 6 раз
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#18

user_0156 » 17 июн 2018, 20:43

user_0080 писал(а):
17 июн 2018, 18:22
сорри, прочитал неправильно.
Подмосковный 13 - МУП РСП, но, на сколько я знаю, там идет война за смену УК.

ЗЫ, А вообще вот здесь легко находить все данные:
https://www.reformagkh.ru/
Спасибо! А то я все по сайтам УК искала 😝

user_0332
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 16:08
Номера помещений (квартир): 332

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#19

user_0332 » 18 июн 2018, 08:51

На реформажкх.ру нет "Волга Сервис" и "Эклиптика" или не нашел.

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#20

user_0080 » 18 июн 2018, 11:47

и та и другая компании лицензий УК не имееют, поэтому на реформежкх их нет. Они обслуживают ТСЖ на подряде.
Эклиптика это по сути - https://www.reformagkh.ru/mymanager/pro ... e/8929268/

Ответить