Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Здесь будут проходить голосования по общим вопросам дома. Для каждого голосования будет отдельная тема. Голосоывание будет без обсуждения. Обсуждение быдет в отдельных темах.

Какую УК будем нанимать для обслуживания нашего дома?

Опрос закончился 22 июн 2018, 19:00

ООО «Сервис Дом»
11
12%
ООО «Волга Сервис»
0
Голосов нет
ООО «Красногорье Дэз»
12
13%
ООО «Протон»
59
66%
ООО «Эклиптика»
4
4%
ООО «ПрофЖилАльянс»
0
Голосов нет
Не хочу голосовать
3
3%
У меня есть предложение от другой УК
0
Голосов нет
 
Всего голосов: 89

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#1

KraB24 » 08 июн 2018, 14:15

Уважаемые собственники!

В настоящее время мы выбираем подрядную организацию c которой ТСЖ «КраБ24» заключит договор на комплексное техническое обслуживание по содержанию и текущему ремонту нашего дома.

Условия данного договора подряда одинаковы для всех участников тендера.

В содержание и текущий ремонт входят следующие услуги:
  1. Круглосуточная Аварийно-диспетчерская служба;
  2. Плановое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
  3. Поддержание эксплуатационных показателей, наладка и регулировка систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, ливневой канализации, электроснабжения;
  4. Контроль, поддержание в исправности и чистоте, Общего имущества МКД;
  5. Техническое обслуживание систем диспетчеризации здания, систем ППА и ПДУ (пожарная сигнализация и дымоудаление);
  6. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
  7. Бухгалтерское обслуживание населения (расчет стоимости услуг, печать платежных документов(квитанций), выдача справок по состоянию финансового лицевого счета;
  8. Бухгалтерское обслуживание хозяйственной деятельности ТСЖ «КраБ24»;
  9. Юридическое обслуживание (судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженностей за оказанные коммунальные услуги);
  10. Заключение гражданско-правовых договоров с субподрядными организациями для проведения работ, требующих наличия необходимой лицензии);
  11. Анализ работы инженерных систем с подготовкой и проведением комплекса мероприятий, направленных на снижение затрат ресурсов на ОДН;
  12. Проведение технических осмотров Общего имущества;
  13. Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества;
  14. Осуществление контроля за целостностью наружных ограждающих конструкций, дверных полотен и плотного притвора дверей, оконных заполнений, продухов и выпусков вентиляционных систем;
  15. Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования;
  16. Проверка соответствия эксплуатационным нормам установленных производителем автоматических приводных клапанов, вентилей задвижек, регулирующих кранов.
  17. Проведение планового и предупредительного ремонта Общего имущества;
  18. Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов дома: фасадов, фундамента, кровли, цоколя, стен;
  19. Подготовка дома к отопительному сезону, включая утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытание систем центрального отопления и водоснабжения;
  20. Техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов;
  21. Сбор, временное хранение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ;
  22. Уборка придомовой территории;
  23. Уборка мест общего пользования;
  24. Все остальные работы и услуги, предусмотренные законодательством Российской Федерации, как обязательные для технической эксплуатации жилого фонда.
Объем, регулярность и качество оказываемых услуг предоставляются в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда установленными Законодательством, действующим в Российской Федерации на момент оказания этих услуг.

Ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества, несвоевременное оказание услуг, оказание услуг не в полном объеме несет подрядчик в форме штрафных санкций или досрочного расторжения договора подряда. Размер и порядок применения штрафных санкций определяются по аналогии с системой штрафов применяемых ГосЖилИнспекцией при осуществлении надзора за деятельностью управляющих организаций.

Общая стоимость договора: в размере определенным органом местного самоуправления – Администрацией Городского Округа Красногорск Московской Области (на 08.06.2018 - 35,14 руб./кв.м./месяц)

Подрядчик (наемная УК) обязуется ежемесячно выполнять дополнительные работы, не входящие в обязательный перечень по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии поступающим от Заказчика (ТСЖ «КраБ24») сметам.
Объем (стоимость) этих ежемесячных дополнительных работ обязательных к исполнению подрядчиком фиксируется в договоре подряда.

То есть, нанимаемая компания, без увеличения тарифа и без привлечения (сбора) дополнительных денежных средств с жителей будет выполнять (оплачивать) работы (какие именно работы - выбирают жители через голосование на этом же сайте) на некую сумму в месяц (на весь дом).

(под дополнительными работами/ услугами подразумеваются такие работы как установка шлагбаумов, ограждение территории, расширение парковочных мест, видеонаблюдение, малые архитектурные формы в целях благоустройства придомовой территории, качественный ремонт входных групп и т.д.
Решение о направлении денежных средств на тот или иной вид работы принимается собственниками путем открытого голосования на форуме дома).


В настоящее время у нас есть следующие предложения от подрядных организаций:
  1. ООО «Сервис Дом» . http://new.uk-servicedom.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 0р/мес.
    ---
  2. ООО «Волга Сервис» Сайт отсутствует
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
    ---
  3. ООО «Красногорье Дэз» https://kdez.myuk.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 200’000р/мес.
    ---
  4. ООО «Протон» http://ukproton.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 325’000р/мес.
    ---
  5. ООО «Эклиптика» (обслуживает ТСЖ Подмосковный д.1) http://pm-tsg.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 276’000 350'000р/мес. (UPD от 20/06/2018)
    ---
  6. ООО «ПрофЖилАльянс» http://профжилальянс.рф
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
Ожидаем предложение от ООО «Городок».

Голосование открытое (кто как проголосовал будет видно). Голосование будет открыто 11 июня 2018 года. До конца голосования есть возможность изменить свое решение и переголосовать за другую организацию. Окончание голосования назначено на 22 июня 2018г. 19:00.

Просим принять участие в выборе. Ознакомится с работой данных организаций и принять решение. Все организации (кроме Волга Сервис) представлены в домах Павшинской Поймы. Знакомьтесь с их работой, опрашивайте знакомых живущих под управлением данных компаний.

Если у Вас есть коммерческие предложения от организаций, которые готовы участвовать в конкурсе - просим связаться с нами!
:well-crab:
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#21

KraB24 » 20 июн 2018, 21:55

Сообщаем об изменении предложения (в сторону увеличения) от ООО "Эклиптика".
Напоминаем, что свой голос можно изменить до момента окончания голосования.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#22

user_0243 » 22 июн 2018, 12:30

Сайты "Протона" "Эклиптики" как под копирку.... даже с одними и теми же фото в галерее)))) Учредитель там случаем не один и тот же?
Есть такая практика на тендеры выходить с двумя-тремя своими компаниями.....

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#23

user_0080 » 22 июн 2018, 13:05

учредосы там точно разные... вероятно это какой то типовой шаблон для сайта... или кто то у кого то "стырил")))) но фотки все же разные)))

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#24

user_0243 » 22 июн 2018, 14:33

Откройте их галереи, у "Протона" на три фото больше, эти три и отличаются. Либо десигнер был один и тот же, либо контора одна. Кстати по ссылке не Эклиптика открывается а ТСЖ Подмосковье. По данным росреестра Эклиптика занимается вообще другими вещами, а именно: - Основной вид деятельности
43.32
Работы столярные и плотничные
Дополнительные виды деятельности (5)
43.39
Производство прочих отделочных и завершающих работ
43.31
Производство штукатурных работ
43.22
Производство санитарно-технических работ, монтаж отопительных систем и систем кондиционирования воздуха
43.33
Работы по устройству покрытий полов и облицовке стен
43.34
Производство малярных и стекольных работ

Содержание и управление домами нет в их деятельности..... ООО "Эклиптика" зарегистрирована 22 марта 2018 г. .... Учредители да, разные, но Протон работает с 2014 года, За период с 2015 года в отношении ООО УК "Протон" проведены 73 внеплановые проверки. По результатам проведённых проверок выявлено 19 нарушений. Учредители Протона являются соучредителями и руководителями : - ООО "Северал Групп" ,
ООО "УК "Управдом" , ООО "Рэм-Сервис" , ООО "Крук" , ООО "Городская Юридическая Компания" , ООО "Стройресурс".

Аватара пользователя
user_0597
Дон Кихот
Сообщения: 177
Зарегистрирован: 07 июн 2018, 15:24
Номера помещений (квартир): 597
Поблагодарили: 6 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#25

user_0597 » 22 июн 2018, 14:36

user_0080 писал(а):
22 июн 2018, 13:05
или кто то у кого то "стырил"))))
с учетом отсутствия копирайта на одном из сайтов склоняюсь именно к этому
user_0080 писал(а):
22 июн 2018, 13:05
но фотки все же разные)))
не совсем ) все 3 фотки с ТСЖ есть на сайте Протона.
user_0243 писал(а):
22 июн 2018, 14:33
За период с 2015 года в отношении ООО УК "Протон" проведены 73 внеплановые проверки. По результатам проведённых проверок выявлено 19 нарушений.
ПлАчу :cry-crab:
по Сфере: 333 внеплановых проверок. из них 75 выявили нарушения (в том числе факты невыполнения предписаний). Но ГЖИ уверенно продолжает их покрывать.
Просто хороший человек
Председатель Совета дома
Имшенецкийй Александр Ильич

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#26

user_0080 » 22 июн 2018, 14:54

по моим данным у них не только номинальные учредосы разные, но и реальные бенифициары... более того - есть сведения о конкуренции между ними)))

user_0243
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 14:58

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#27

user_0243 » 22 июн 2018, 15:30

Прикольно, на связанные с протоном через учредителей и директоров компании имеются исполнительные производства примерно на 2 млн рублей.... Но у них есть своя юридическая компания, видимо, им не особо это страшно.... И прибыль они свою, видимо, прятать начали, она резко упала с 35 -25 млн до -11млн))) по одной компании и -2.4 по другой..... и это именно УК. они как бэ..... ну не знаю.....

user_0612
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 19 июн 2018, 22:33

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#28

user_0612 » 22 июн 2018, 15:40

user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?

Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".
присоединяюсь к вопросу. Доп.доходы не должны учитываться в "выделяемой сумме". + вопрос если от "зарплаты" то будет ли на эту сумму влиять Коммунальная задолженность? Это надо проговорить-прописать.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
При выборе коммунальной службы лично меня так же интересует позиция претендентов УК по вопросу установки счетчиков на отопление. С учетом большой площади моей квартиры и непостоянного проживания для меня это значительные расходы.

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#29

KraB24 » 22 июн 2018, 15:58

user_0612 писал(а):
22 июн 2018, 15:42
присоединяюсь к вопросу. Доп.доходы не должны учитываться в "выделяемой сумме". + вопрос если от "зарплаты" то будет ли на эту сумму влиять Коммунальная задолженность? Это надо проговорить-прописать.
вот ответ:
KraB24 писал(а):
15 июн 2018, 13:44
user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?
Эти деньги выделяемые только из "зарплаты" УК.
user_0253 писал(а):
15 июн 2018, 13:34
Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".
Все дополнительные доходы дома (реклама, провайдеры, штрафы и т.д.) к подрядной организации вообще не попадают, а остаются на счете ТСН и расходуются исключительно на нужды дома.
+ На сумму "зарплаты" будет влиять задолженность по строке "Содержание и ремонт". То есть если УК не собрала задолженность - то и "зарплату " она в этих пределах не получает (до того момента, пока не соберет задолженность).
user_0612 писал(а):
22 июн 2018, 15:42
При выборе коммунальной службы лично меня так же интересует позиция претендентов УК по вопросу установки счетчиков на отопление. С учетом большой площади моей квартиры и непостоянного проживания для меня это значительные расходы.
Мы считаем, что при любом выборе подрядчика на оказание услуг по содержанию дома, к осени-зиме наш дом перейдет на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями. Соответственно вопрос о расчетах по индивидуальным приборам учета тепла - не зависит от выбранной УК.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0253
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 15:08
Номера помещений (квартир): 253

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#30

user_0253 » 22 июн 2018, 16:54

KraB24 писал(а):
22 июн 2018, 15:58
Соответственно вопрос о расчетах по индивидуальным приборам учета тепла - не зависит от выбранной УК.
Установить Индивидуальные приборы учета тепла можно, если в доме тепло на ОДН и тепло на квартиры можно развести на 2 разных общедомовых счетчика.
Знакомый с Лесной улицы рассказывал, что они не могут перейти на индивидуальные приборы учета тепла, т.к. в доме нет разделения потоков тепла на ОДН и квартиры, а методики математического расчета ОДН не приняты\не существуют.

Закрыто