Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Здесь будут проходить голосования по общим вопросам дома. Для каждого голосования будет отдельная тема. Голосоывание будет без обсуждения. Обсуждение быдет в отдельных темах.

Какую УК будем нанимать для обслуживания нашего дома?

Опрос закончился 22 июн 2018, 19:00

ООО «Сервис Дом»
11
12%
ООО «Волга Сервис»
0
Голосов нет
ООО «Красногорье Дэз»
12
13%
ООО «Протон»
59
66%
ООО «Эклиптика»
4
4%
ООО «ПрофЖилАльянс»
0
Голосов нет
Не хочу голосовать
3
3%
У меня есть предложение от другой УК
0
Голосов нет
 
Всего голосов: 89

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#1

KraB24 » 08 июн 2018, 14:15

Уважаемые собственники!

В настоящее время мы выбираем подрядную организацию c которой ТСЖ «КраБ24» заключит договор на комплексное техническое обслуживание по содержанию и текущему ремонту нашего дома.

Условия данного договора подряда одинаковы для всех участников тендера.

В содержание и текущий ремонт входят следующие услуги:
  1. Круглосуточная Аварийно-диспетчерская служба;
  2. Плановое и аварийное обслуживание лифтового хозяйства;
  3. Поддержание эксплуатационных показателей, наладка и регулировка систем холодного, горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления, ливневой канализации, электроснабжения;
  4. Контроль, поддержание в исправности и чистоте, Общего имущества МКД;
  5. Техническое обслуживание систем диспетчеризации здания, систем ППА и ПДУ (пожарная сигнализация и дымоудаление);
  6. Проведение мероприятий по противопожарной безопасности;
  7. Бухгалтерское обслуживание населения (расчет стоимости услуг, печать платежных документов(квитанций), выдача справок по состоянию финансового лицевого счета;
  8. Бухгалтерское обслуживание хозяйственной деятельности ТСЖ «КраБ24»;
  9. Юридическое обслуживание (судебно-претензионная деятельность по взысканию задолженностей за оказанные коммунальные услуги);
  10. Заключение гражданско-правовых договоров с субподрядными организациями для проведения работ, требующих наличия необходимой лицензии);
  11. Анализ работы инженерных систем с подготовкой и проведением комплекса мероприятий, направленных на снижение затрат ресурсов на ОДН;
  12. Проведение технических осмотров Общего имущества;
  13. Проведение профилактических работ по итогам технических осмотров Общего имущества;
  14. Осуществление контроля за целостностью наружных ограждающих конструкций, дверных полотен и плотного притвора дверей, оконных заполнений, продухов и выпусков вентиляционных систем;
  15. Выполнение работ по восстановлению отделки стен, полов, потолков в местах общего пользования;
  16. Проверка соответствия эксплуатационным нормам установленных производителем автоматических приводных клапанов, вентилей задвижек, регулирующих кранов.
  17. Проведение планового и предупредительного ремонта Общего имущества;
  18. Содержание и устранение незначительных повреждений строительных конструкций и элементов дома: фасадов, фундамента, кровли, цоколя, стен;
  19. Подготовка дома к отопительному сезону, включая утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов, ремонт, промывка, регулировка и гидравлические испытание систем центрального отопления и водоснабжения;
  20. Техническое обслуживание запирающих устройств и домофонов;
  21. Сбор, временное хранение, вывоз и утилизация ТКО, КГМ;
  22. Уборка придомовой территории;
  23. Уборка мест общего пользования;
  24. Все остальные работы и услуги, предусмотренные законодательством Российской Федерации, как обязательные для технической эксплуатации жилого фонда.
Объем, регулярность и качество оказываемых услуг предоставляются в соответствии с требованиями правил и норм технической эксплуатации жилого фонда установленными Законодательством, действующим в Российской Федерации на момент оказания этих услуг.

Ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества, несвоевременное оказание услуг, оказание услуг не в полном объеме несет подрядчик в форме штрафных санкций или досрочного расторжения договора подряда. Размер и порядок применения штрафных санкций определяются по аналогии с системой штрафов применяемых ГосЖилИнспекцией при осуществлении надзора за деятельностью управляющих организаций.

Общая стоимость договора: в размере определенным органом местного самоуправления – Администрацией Городского Округа Красногорск Московской Области (на 08.06.2018 - 35,14 руб./кв.м./месяц)

Подрядчик (наемная УК) обязуется ежемесячно выполнять дополнительные работы, не входящие в обязательный перечень по содержанию и текущему ремонту МКД, в соответствии поступающим от Заказчика (ТСЖ «КраБ24») сметам.
Объем (стоимость) этих ежемесячных дополнительных работ обязательных к исполнению подрядчиком фиксируется в договоре подряда.

То есть, нанимаемая компания, без увеличения тарифа и без привлечения (сбора) дополнительных денежных средств с жителей будет выполнять (оплачивать) работы (какие именно работы - выбирают жители через голосование на этом же сайте) на некую сумму в месяц (на весь дом).

(под дополнительными работами/ услугами подразумеваются такие работы как установка шлагбаумов, ограждение территории, расширение парковочных мест, видеонаблюдение, малые архитектурные формы в целях благоустройства придомовой территории, качественный ремонт входных групп и т.д.
Решение о направлении денежных средств на тот или иной вид работы принимается собственниками путем открытого голосования на форуме дома).


В настоящее время у нас есть следующие предложения от подрядных организаций:
  1. ООО «Сервис Дом» . http://new.uk-servicedom.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 0р/мес.
    ---
  2. ООО «Волга Сервис» Сайт отсутствует
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
    ---
  3. ООО «Красногорье Дэз» https://kdez.myuk.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 200’000р/мес.
    ---
  4. ООО «Протон» http://ukproton.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 325’000р/мес.
    ---
  5. ООО «Эклиптика» (обслуживает ТСЖ Подмосковный д.1) http://pm-tsg.ru
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 276’000 350'000р/мес. (UPD от 20/06/2018)
    ---
  6. ООО «ПрофЖилАльянс» http://профжилальянс.рф
    Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников – 120’000р/мес.
Ожидаем предложение от ООО «Городок».

Голосование открытое (кто как проголосовал будет видно). Голосование будет открыто 11 июня 2018 года. До конца голосования есть возможность изменить свое решение и переголосовать за другую организацию. Окончание голосования назначено на 22 июня 2018г. 19:00.

Просим принять участие в выборе. Ознакомится с работой данных организаций и принять решение. Все организации (кроме Волга Сервис) представлены в домах Павшинской Поймы. Знакомьтесь с их работой, опрашивайте знакомых живущих под управлением данных компаний.

Если у Вас есть коммерческие предложения от организаций, которые готовы участвовать в конкурсе - просим связаться с нами!
:well-crab:
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#2

KraB24 » 11 июн 2018, 14:03

здесь можно и нужно обсуждать и обмениваться мнениями
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0187
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 21:08
Номера помещений (квартир): 187

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#3

user_0187 » 12 июн 2018, 20:00

Неплохо бы анализ выкладывать претендентов хоть какой то по критериям! А то сейчас все тупо голосуют по бабкам. А может это тухлая УК по факту.
И всё же с какой даты мы переходим на новую УК так скажем? С 1-го июля? Т.е. до каких пор СФЕРЕ платим?

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#4

KraB24 » 12 июн 2018, 21:53

user_0187 писал(а):
12 июн 2018, 20:00
Неплохо бы анализ выкладывать претендентов хоть какой то по критериям! А то сейчас все тупо голосуют по бабкам. А может это тухлая УК по факту.
Предварительный анализ мы провели и в этом списке претендентов присутствуют только те подрядные организации, которые, по нашему мнению, могут оказывать услуги надлежащего качества. "Тухлых УК" в этом списке, на наш взгляд, нет.
Мы специально не выкладываем наше субъективное мнение, чтобы не оказывать "давления" на принятие решения, и призываем к формированию небезразличными собственниками своего персонального мнения на основе личного посещения и общения с жителями домов, которыми управляет та или иная УК.
user_0187 писал(а):
12 июн 2018, 20:00
И всё же с какой даты мы переходим на новую УК так скажем? С 1-го июля? Т.е. до каких пор СФЕРЕ платим?
Точная дата перехода, к сожалению, зависит не от нас, а от ГосЖилИнспекции.
Как только будет понимание - мы сообщим эту дату заблаговременно в рассылке WhatsApp'а, объявлениями в подъездах, объявлением на этом же форуме и рассылкой на почту.
Мы сделаем всё от нас зависящее, что бы не допустить ситуацию с двойными оплатами.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

Аватара пользователя
user_0515
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 12 июн 2018, 18:10
Номера помещений (квартир): 515
Благодарил (а): 1 раз

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#5

user_0515 » 12 июн 2018, 22:37

Если известны дома, которые обслуживает та или иная УК, выложите эту инфу, пожалуйста.

Аватара пользователя
KraB24
Сообщения: 73
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:59
Поблагодарили: 5 раз

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#6

KraB24 » 13 июн 2018, 00:14

user_0515 писал(а):
12 июн 2018, 22:37
Если известны дома, которые обслуживает та или иная УК, выложите эту инфу, пожалуйста.
в первом посте, рядом с названием каждой УК есть ссылка на ее сайт. На этих сайтах у каждой УК есть перечень домов в управлении.
У компании Волга Сервис домов в Павшинской Пойме нет.
С Уважением, Правление ТСН "КраБ24"

user_0262
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 22:30
Номера помещений (квартир): 262

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#7

user_0262 » 13 июн 2018, 07:31

Честно признаюсь, проголосовал за Красногорье-ДЭЗ, только потому что сайт понравился. Обновляют на нем новости и отчитываются за работу....

user_0561
Сообщения: 1
Зарегистрирован: 13 июн 2018, 10:33
Номера помещений (квартир): 561

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#8

user_0561 » 13 июн 2018, 11:10

Если смотреть на рейтинг УК по МО на сайте Жилинспекции, то вне конкуренций Сервис Дом.
Более-менее разве что на данный рейтинг ориентироваться.
А "пыль в глаза" по сумме допрасходов подтверждается тем, что эти УК вообще в рейтинге на самом дне.

Аватара пользователя
user_0080
Инициативная группа
Сообщения: 52
Зарегистрирован: 22 май 2018, 14:47
Номера помещений (квартир): 80, 494
Поблагодарили: 1 раз

Re: Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#9

user_0080 » 13 июн 2018, 12:04

user_0561 писал(а):
13 июн 2018, 11:10
Если смотреть на рейтинг УК по МО на сайте Жилинспекции, то вне конкуренций Сервис Дом.
Более-менее разве что на данный рейтинг ориентироваться.
А "пыль в глаза" по сумме допрасходов подтверждается тем, что эти УК вообще в рейтинге на самом дне.
Как бы узнать методику составления этого рейтинга? Какие критерии? Как оценивают? Как рассчитывают?...
Так как надежность и достоверность этого рейтинга, субъективно не вызывает доверия.
Например в выборке по Павшинской Пойме - Сфера там на втором месте, а Свой Дом на предпоследнем. Хотя, на мой взгляд, Свой Дом дэ-факто явный лидер по Пойме по качеству обслуживания.
Кстати, рейтинг ГЖИ абсолютно не бьется с рейтингом УК на РеформеЖКХ....
Возникает ощущение, что рейтинг ГЖИ составлен на основе кол-ва вынесенных предписаний от ГЖИ.

user_0253
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 11 июн 2018, 15:08
Номера помещений (квартир): 253

Выбор подрядной организации на обслуживание дома

Сообщение

#10

user_0253 » 15 июн 2018, 13:34

Поясните пожалуйста, есть ли определение понятия"Сумма, выделяемая на дополнительные работы по заказу собственников"?
Это только деньги из "зарплаты" УК?

Ведь есть ещё и доходы дома от аренды и рекламы, которые также будут стекаться в УК. УК, тратя эти деньги на обустройство дома, может
утверждать, что это и есть "сумма на доп. работы".

Ответить